明朝成化年間，澤州府有一個書生名叫潘成。他生在書香門第家庭，18歲時，不但學問出眾考中了秀才，更長成了一個英俊瀟灑的翩翩公子。
潘成為人謙虛低調，一點也不驕傲張揚。但縣上仍然有不少女子愛慕潘成的相貌、人品與才華。有的大家閨秀竟托丫鬟暗送情書，潘成看了也不知對方是誰，從不回信，自己一心只想讀聖賢書，等考取功名後再談婚論嫁。
正值春天，潘成有一天進山遊玩，在野外救下一隻受傷的小白鼠，帶回家細心照料，打算等它傷勢恢復，再放歸山野。但那是一隻成精的鼠妖，愛上潘成，在放生時白鼠開口說道：「恩公，奴家是鼠仙，願意嫁給你！」
潘成嚇得一跳，忙說：「鼠仙萬萬不可，小生暫不想娶妻，還是別誤了你的仙途！」白鼠雙眼紅潤，掉頭而去。
潘成連仙都不愛，甚是難得。他回去後繼續沉迷在四書五經之中，父母卻因他的婚事焦急起來。
有一天，潘成突然收到遠方的表兄的來信，表示即將成親，要請潘成一家前去赴喜宴。潘成看著父母年邁，不方便長途跋涉，決定自己獨自前去祝賀，順便放鬆一下疲倦的身心。
次日，潘成接過父母準備的賀禮，騎驢前去。一路上他看山花野草隨風飄搖，聞溪水河流潺潺之聲，心頭甚是愜意。
行得幾日，潘成入到一處山林，已是黃昏。正有些遲疑之時，他看到林中有一座府邸，高掛大紅燈籠，不少人進進出出，還響著鑼鼓之聲。
潘成好奇走近，看到表兄身穿新郎袍，站在門口迎接賓客。潘成吃得一驚，不敢相信，暗道：「表兄應該在老家成親，為何出現在這山林府中？」
這時，表兄黎志也看到了他，笑道：「表弟你也來了，快快有請！」
潘成確認是表兄無誤，忙問其詳，黎志說：「此乃我老丈人的府邸，因妻子之意先在此辦喜酒，再回去辦多一次，你既來了再好不過」。
潘成入了府邸，見丫鬟僕人近四五十人，齊齊整整有序遊走，不停端菜肴倒美酒伺候酒席上的賓客。
眾賓客男女老少都有，皆是俊男美女，衣著華麗，就連老翁老婦們都穿著上等的綾羅綢緞。潘成暗道：「都是些富貴人家，虧我一介布衣窮書生，實在是有失體面了！」
本想著賀個禮就離去，未料黎志眉眼一轉，急忙拉住潘成說：「表弟你不能走，這裡就你是我親戚，一定要陪表兄喝幾杯！」說完拉潘成坐入酒席。
潘成盛情難卻，被各多賓客熱情勸酒。自己喝得七八分酒醉臉頰通紅，奇怪的事卻發生了。
一個披著紅蓋頭的新娘子，前來準備拜堂。黎志竟突然脫下新郎袍讓潘成穿上，說：「新郎不是我，今夜你才是新郎，快快拜堂！」
潘成連忙擺手說：「表兄別開這天大的玩笑！」
黎志當即面目猙獰，變成一個鼠頭人身的怪物，大喊：「姓潘的，我小妹相中你，才出此下策誘你前來成親，別不知好歹，不然今晚要你小命！」
潘成被面前的鼠怪嚇得酒醒三分，以為是夢，揉揉眼睛，發現座上的各位都是鼠頭人，吱吱而笑，不停地催促道：「潘公子，你逃不了的，快成親吧，別誤了吉時！」
潘成嚇得亡命而逃，剛溜出門口，卻被兩個鼠頭人硬扛回去，丟在新娘子面前，按著潘成的頭，強行拜了天地，硬生生成了夫妻。
隨後，潘成又被鼠妖大舅灌下幾杯烈酒，送入洞房後，他醉醺醺地揭下新娘子的紅蓋頭，猛然發現對方是一個貌美如仙的嬌嫩少女。
女子肌白如雪嫩滑如脂，一對柳眉鳳眼玲瓏腰，含情脈脈秋波傳。潘成吃驚過後，覺得倒也可以，便問：「你也是鼠妖？」新娘低頭一笑：「相公，如今你我已成夫妻，不必再瞞了，奴家正是你當日救下的小白鼠，名叫蘇玉妹！」
潘成甚是震驚，微微發抖，白鼠新娘眉目一轉，漸漸變得主動起來，拉著潘成就鑽入紅床錦被之中，摸來摸去動了情，卿卿我我行起雲雨之事。
第二日，潘成清醒過來開始後悔，覺得自己被妖騙來成親，還奪走了童子身，此舉完全是違背自己本意，便吵鬧著要離去。
這時一屋鼠頭人進來，卻容不得他，硬是將他軟禁在房內。
是夜，蘇玉妹拿飯菜到來，潘成生悶氣不肯吃，蘇玉妹以法術將潘成定住身子，硬灌了下去。
到了夜裡，潘成則被鼠女強行尋歡，蘇玉妹認為，只要讓他多享受這其中的樂趣，潘郎便會接受自己，深愛上自己。但潘成痛苦萬分，不願與她歡好。
不久，潘成面容枯槁心生死意，鼠妻安慰他說：「夫君不要難過，我乃鼠仙，一定會傳你長壽之術，以後我們一起活到天荒地老！」潘成卻說：「和你在一起簡直是度日如年，不如一走了之！」蘇玉妹聽完無奈，只得傷心地走了。
潘成在鼠府又住得幾日，悶悶不樂，竟重病躺床。
鼠妻得知後，忙熬來藥湯，灌潘成喝下。但是潘成卻生無可戀，沒有任何的求生意念，使得病況越來越差。
一晚四更，潘成突然在床上哀嚎幾聲，就吐血身亡了。
鼠妻見潘成悶病而亡，哭得梨花帶雨，那鼠兄也是感歎搖頭，想不明白潘成娶了自己的鼠妹有何不好，為何這般不願。
潘成走後，屍體停靈在鼠府，但魂魄早已歸西下了陰司。他走在黃泉路上哭哭啼啼，哭自己沒能考取功名一展抱負，哭自己命運悲慘被妖逼婚。
潘成一哭一走，將要邁入鬼門關之際，突然身後響起蘇玉妹的聲音：「相公，快請留步！」潘成聞聲回頭，看到蘇玉妹飛走而來，一把將他拉住說：「相公，是奴家害了你 ，如今冒險下來救你回去！」
潘成頓然一驚，瞬間有了求生意念，忙隨她返身而回。
這時，鬼門關的幾個守門鬼兵見狀，追來大喊：「前面的鬼書生，此乃陰冥地府不是你想來就來，想回就回的！」說罷伸出長長的鬼手拉住潘成，就要拖入鬼門關。蘇玉妹卻是不肯，一下又把潘成拉了回來。
鬼妖雙方如拉繩比賽一般，將潘成拉來扯去。
潘成雖不覺得任何疼痛，但是尷尬萬分，不停地大聲叫喊。最終，鼠妖使盡畢生道行，硬是把潘成從鬼門關拉了回來。
五更時分，潘成的魂魄重新回到身體，得到鼠妖一家合力施法拯救，竟復活了過來。蘇玉妹見潘成這般不願意和自己在一起，最終把他放了回去。
多年後，潘成赴考高中進士，娶得一位京官的女兒為妻，富裕日子雖過得相當愜意，但他仍會偶爾想起那鼠妖蘇玉妹。
俗話說「強扭的瓜不甜」男女之間，無論一方有多愛對方，只要對方對自己無意，結合在一起都不會幸福。這鼠妖看起來似乎是以身相許報恩，實際上是因為自己的私欲，想方設法強行和對方婚配，這種行為當然是不道德的！
故事告訴我們，男人對女人用強是犯罪，女人對男人用強是無德，都是不可取的，如果真心愛一個人，可以用真心去感動他，實在感動不了的，那便是無緣，當早早放棄，既是給對方一條生路，也讓自己有機會重新開始。
